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广州建设工程合同律师承担用工主体责任并非等同存在劳动关系来源：人民法院报作者：王勇 【案情】　　某开发公司作为发包人与某建筑公司签订《建设工程施工合同》，约定由某建筑公司承建厂房工程。某建筑公司将该工程的部分工程分包给姚某施工，姚某雇请叶某在该工地做小工。施工期间，叶某下班途中发生交通事故死亡。叶某的女儿向劳动争议仲裁委员会申请确认叶某与某建筑公司之间存在劳动关系。劳动争议仲裁委员会裁决认定...

广州建设工程合同律师司法实践中抵押权实现疑难问题探析——以不动产抵押权人优先受偿权的范围为视角来源：中国法院网作者：郜金喜 [论文提要]：抵押权制度作为现代民法的一项重要制度，随着经济全球化的发展，受到国际社会的普遍重视。我国抵押权制度虽然起步较晚，但随着改革开放的不断深入，担保法、物权法先后实施，抵押权制度在立法层面日趋走向完善。近年来，抵押作为日常交易中经常采用的担保方式，在保障债权实现...

【广州建设工程合同律师】确定施工合同相对方的路径探析来源：人民法院报作者：范京川 前言：文章来源人民法院网，广州建设工程合同律师团队整理编辑，供大家学习，版权归作者所有。 施工合同纠纷中，实际施工人原则上仅能向与其有合同关系的前手主张工程款，而不能突破合同相对性向包括总承包单位、其他转包人在内的主体主张权利，发包人仅在欠付工程款范围内向实际施工人承担责任。法院判断施工合同相对方时主要依据书面...

【广州建设工程合同律师】建设工程施工合同无效折价补偿规则探析来源：人民法院报作者：罗正环 前言：文章来源人民法院网，广州建设工程合同律师团队整理编辑，供大家学习，版权归作者所有。 民法典第七百九十三条第一款规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。此即建设工程施工合同无效折价补偿规则，源于原《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案...

【广州建设工程施工合同律师】发包方承担工伤赔偿后，能否向无资质承包人追偿？作者：程行来源：中国法院网 为规避风险，建筑工程发包方与承包方在建筑施工合同明确约定施工中若所属人员及设备发生安全事故及费用自行负责，发包方不承担任何责任。然而，这样的内部约定对第三方有没有约束力呢？在事故发生后，发包人先行赔付后，可否向无资质承包人全额追偿？近日，重庆市大足区人民法院审结了这样一起纠纷案件，判决无资质...

【广州建设工程施工合同律师】未经验收工程投入使用后能否索要施工瑕疵维修费？法院：返修责任因发包人未经验收即直接使用而免除作者：李敏来源：人民法院报 发包人出于某种原因，在工程还未验收时就将工程投入使用，在投入使用后又提出工程存在质量问题，索要工程维修费。这种情形下，发包人是否能以工程存在质量问题为由索要工程维修费？日前，山东省荣成市人民法院审结了这样一起案件。2017年3月份，某建筑公司与某...

【广州建设工程施工合同律师】建设工程施工合同纠纷中“以房抵工程款”协议的诉讼处理作者：李峰　杨菁　江苏省江阴市人民法院 “以房抵工程款”（以下简称以房抵款），主要指工程发包方将房屋以一定价格抵偿需支付的工程款。建设工程施工合同履行过程中，开发商或因资金紧张，或因商品房销售不力，有的甚至为了恶意挤压施工人的工程利润，往往会选择“以房抵款”作为工程款支付的方式。而在施工合同的签订和履行过程中，施...

【广州建设工程律师】建设工程挂靠施工情形几个审判实务问题作者：李峰、朱静媛江苏省江阴市人民法院 工程挂靠是指没有相应施工资质的单位或个人，借用具有资质的施工企业的名义承揽工程，并向该企业交纳相应管理费，被挂靠企业对承揽的工程并不进行实际管理的违法行为。［1］虽然挂靠行为被法律法规明令禁止，［2］但在建筑工程领域仍然层出不穷，笔者审理的建设工程合同纠纷案件中时常出现挂靠施工的情形。从行政法角度...