工程结算起争议：建筑面积vs展开面积，计价标准该如何定？

同一份合同，双方就按“建筑面积”还是“展开面积”的计价方式产生争议，导致最后结算时劳务款相差甚多。近日，广西壮族自治区河池市宜州区人民法院审结了这样一起因计价方式引发的劳务合同纠纷。

　　2020年8月，刘某与郭某签订劳务合同，约定刘某为郭某承建的宿舍楼装拆模板，承包单价为“37元/平方米”。工程完工后，双方对合同中“37元/平方米”是指建筑面积还是展开面积产生争议。

　　刘某主张应按展开面积计算，劳务款为39.4250万元，郭某已支付27万元，尚欠12.4250万元及利息；郭某则主张应按建筑面积计算，劳务款为18万元，现已超付。双方未能就合同达成补充协议，刘某遂起诉至法院，请求判令郭某支付剩余劳务款、利息及鉴定费。

　　宜州法院经审理后认为，本案争议焦点为：双方合同中约定的37元/平方米，是指建筑面积还是展开面积？

　　在建筑业，确实存在按建筑面积或展开面积计价的两种方式。所谓建筑面积是指建筑整体投影面积，展开面积则是指所有平面展开面积之和，两者比例一般为1:2至1:3左右。根据交易习惯，两者价差也在一到两倍之间。

　　按照常理和交易习惯，双方合同约定价格应与市场价格基本相符，故法院对两种计价方式均进行了市场询价，以便明确哪种面积符合双方真实意思表示。询价结果显示，2020年左右，装拆模板人工费按展开面积计算每平方米为35元至40元不等，按建筑面积每平方米65元至75元不等，明显37元每平方米为展开面积更符合常理，也符合双方的真实意思表示。

　　法院遂依法作出判决：被告郭某支付给原告刘某劳务款9.1450万元及利息；驳回原告刘某的其他诉讼请求。

　　原被告双方对此均无异议，该判决现已生效。

　　法官说法

　　事后救济不如事前防范。广大市场主体在签订合同时，务必将计价方式、履行期限等关键条款约定得明确、具体，避免潜在纠纷的发生。

　　若当合同条款约定不明，双方未能达成补充协议，且法院不能按照一般合同解释规则进行解释时，法院可通过以下方式倒推出双方交易习惯，并确定双方真实意思表示：

　　审查争议事项在地域性行业（如本案建筑行业）中的通常做法。

　　委托专业机构进行市场价格鉴定，对比合同约定与市场价格的匹配度。

　　结合合同目的（如劳务承包追求价格合理性）排除明显背离市场规律的解释。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

来源：中国法院网

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